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第355章 第一个地产相关项目

与李明轩关于数字艺术合作的初步沟通很顺利,对方显然对这个新兴领域充满兴趣,但更偏向于投资成熟的科技团队,对“锦时”这种以设计和内容见长的团队,暂时持观察态度。双方约好保持联系,等待更合适的契机。

相比之下,赵德海的橄榄枝则具体得多,也急切得多。电话后的第三天,陈怀锦就带着初步的思路和“锦时”的案例集,坐在了“德海集团”总部顶层的会议室里。

赵德海本人比晚宴时显得更加雷厉风行。他用了二十分钟听完陈怀锦关于“社区生活美学中心”的概念阐述,又翻了翻“锦时”的作品集,特别是那个让他印象深刻的私人博物馆项目,然后直接拍板:

“概念不错,有想法。但光有想法不行,得落地。我这边在苏州、杭州、宁波各有一个中高端社区店准备升级,作为第一批试点。每个店的改造预算,算上硬装软装和你们的设计费,控制在300万以内。三个月,从设计到落地,我要看到效果。敢不敢接?”

三个月,三家店,总预算近千万!陈怀锦心头一震,这是“锦时”成立以来最大的一单!他强迫自己冷静下来,快速在脑中盘算团队的人手、时间和现有项目排期。虽然紧张,但并非不可能完成。

“敢!”陈怀锦迎上赵德海审视的目光,语气斩钉截铁,“感谢赵总信任,‘锦时’一定全力以赴,交出让您满意的答卷。”

“好!要的就是这股劲儿!”赵德海哈哈大笑,随即正色道,“不过,丑话说在前头。预算卡死,时间卡死,效果我要看到实实在在的提升,客流量、客单价、顾客满意度,都要有数据支撑。达不到预期,尾款可没那么好拿。合同细节,我的助理会跟你们对接。”

离开德海集团气派的总部大楼,陈怀锦感觉手心微微出汗,但更多的是兴奋。近千万的项目!这不仅意味着丰厚的利润,更是一个绝佳的跳板。如果这三个试点店成功,“锦时”在商业空间设计,尤其是零售业态升级领域,将一举打响名头。

然而,还没等他消化完这个好消息,另一个更重磅、也更突然的机会,以一种近乎“打脸”的方式砸到了他面前。

电话是林岳打来的,语气却带着一丝歉意和微妙。

“怀锦啊,有这么一个事,可能需要你,还有你的团队,去试试水,顺便……受点委屈。”林岳开门见山。

原来,林岳的一位老朋友,上海顶级地产开发商“恒璟集团”的老板徐国璋,正在开发一个位于黄浦江畔的顶级豪宅项目——“江璟天成”。这个项目定位极高,最小户型300平起,单价瞄准20万/平方米,目标客户是真正的顶尖富豪。为了凸显项目的文化品位和独特调性,徐国璋想为楼王单位的样板间做一个前所未有的“文化主题定制设计”,预算开到了惊人的200万,仅仅是一个不到500平样板间的软装和陈设设计部分。

消息一出,上海乃至全国顶尖的设计公司、知名设计师工作室蜂拥而至,都想啃下这块肥肉,顺便借此打入顶级豪宅的设计圈。恒璟集团为此组织了一场内部竞标,邀请了包括几家国际知名设计事务所在内的五家单位参与。林岳凭借在收藏圈的人脉和面子,为“锦时”争取到了一个宝贵的“第六席”——一个额外的、不被看好的、几乎是“陪跑”的席位。

“老徐给我面子,同意让你们也出个方案看看。但你知道,其他几家都是成名已久的大所,负责人不是海归就是行业泰斗的弟子。你们……太年轻了,资历太浅。”林岳说得直白,“所以过去,主要是学习,见识一下真正的顶级项目是怎么玩的。别抱太大希望,但也别敷衍,好好做,权当积累经验。万一……我是说万一,你们的想法能让人眼前一亮呢?时间很紧,下周五就是内部方案汇报会。”

挂掉电话,陈怀锦站在上海初夏的街头,阳光有些刺眼。德海集团三店改造的兴奋还未褪去,又一个价值200万、挑战性极高的机会摆在眼前,尽管是以一种“陪太子读书”的尴尬身份。

委屈?或许有一点。但更多的是被激发出的好胜心。国际事务所?行业泰斗?那又如何?“锦时”一路走来,不也是在一次次不被看好的情况下,用作品杀出来的吗?

他立刻拨通了苏晓雨的电话,言简意赅:“晓雨,通知王硕、李想,还有核心组的其他两位同事,买最近的高铁票,带上电脑和所有能找到的顶级豪宅、艺术陈设资料,立刻来上海。我们有硬仗要打了,两个,一个大,一个……巨大。”

一周后,周五下午,恒璟集团总部大楼,顶层会议室。

巨大的落地窗外是陆家嘴无敌的江景,室内冷气充足,气氛却有些凝重。长条会议桌的一侧,坐着恒璟集团以老板徐国璋为首的评审团,包括营销总、设计总、项目总等核心高管。另一侧,则是五家受邀的设计单位代表。

陈怀锦带着苏晓雨,坐在最靠边的位置。他们面前放着“锦时文化”的名牌,在一堆“xx国际设计”、“xx设计事务所”、“xx工作室(主持建筑师:某某某)”的名牌中,显得格外朴素甚至有些寒酸。其他几家单位的代表,多是中年或以上,气质沉稳,穿着考究,彼此之间似乎还颇为熟稔,低声交谈着,偶尔瞥向陈怀锦这边的目光,带着毫不掩饰的审视和一丝淡淡的……轻视?或者说,是对于“关系户”混入这种级别竞标的不以为然。

徐国璋是个五十多岁、身材精瘦、眼神锐利的男人,简单地说了几句开场白,强调了这个样板间对于“江璟天成”项目乃至恒璟集团品牌升级的重要性,然后便示意汇报开始。

前两家是国际事务所的中国分部,派出的都是外籍总监或资深华裔设计师,ppt做得精美绝伦,全英文汇报,概念高大上,从“东方哲学语境下的现代栖居”讲到“全球视野下的本土化演绎”,引经据典,案例不是纽约one57就是伦敦海德公园一号。徐国璋等人听得认真,不时点头,但表情并没有太大波澜。

第三家是国内顶级的设计工作室,主持设计师是位颇有声望的中年女性,她的方案更侧重艺术品的植入和收藏级别的家具搭配,ppt里充斥着各种知名艺术家和家具品牌的名字,预算表也做得极为细致奢华。徐国璋对此似乎兴趣更浓一些,问了几个关于艺术品来源和保值的问题。

第四家是一位以打造“网红豪宅”着称的年轻设计师,方案充满炫技的科技感和视觉冲击力,全屋智能、沉浸式影音、可变空间……噱头十足。但徐国璋听完皱了皱眉,直接说:“花里胡哨,我要的是能传家的品味,不是电子游乐场。”

轮到第五家,是一家背景深厚、以服务政商名流私宅着称的事务所,负责人是位头发花白、气质儒雅的老者,人称“吴老”。他不急不缓,从中国古典园林的造景手法讲到现代大宅的空间韵律,提出“宅中有园,园中有景,景中有人”的理念,方案充满传统文化韵味,但又巧妙地用现代材质和手法呈现。徐国璋听得频频点头,脸上露出明显的赞赏。连其他几家竞争对手,也露出叹服的神情。这位吴老,显然是今天最大的热门。

终于,轮到了最后的“锦时文化”。

陈怀锦能感觉到,会议室里大多数人的注意力已经不太集中了,有人开始低头看手机,有人小声交谈,似乎都认为结果已无悬念。徐国璋也靠在了椅背上,姿态放松,仿佛只是出于礼貌走个过场。

陈怀锦深吸一口气,和苏晓雨对视一眼,站起身,走到了演示屏前。他今天穿了一套合体的深灰色西装,价格不菲,但比起在座其他人的“老钱风”或“设计师范儿”,依然显得过于年轻和“新”。

“各位老师,徐总,各位领导好。我是‘锦时文化’的陈怀锦,这位是我的搭档,主创设计师苏晓雨。” 陈怀锦的声音清晰平稳,没有怯场,但也并不张扬,“在汇报我们的方案之前,我想先问一个问题:购买‘江璟天成’楼王单位的客户,他们真正想要的是什么?”

这个问题让一些人抬起了头。徐国璋也微微坐直了身体,示意他继续。

“是更昂贵的建材?更稀有的艺术品?还是更炫酷的科技?”陈怀锦自问自答,目光扫过在场众人,“我们认为,或许都不是。对于已经拥有足够多物质财富的他们来说,这个家,这个可以俯瞰黄浦江、价值数亿的空间,承载的不仅仅是居住功能,更是一种身份的终极认证,一种精神的栖息地,一个可以向同侪、向世界展示‘我是谁’的舞台。”

他点开ppt,没有炫目的动画,没有堆砌的专业术语,首页是一行手写体的标题——《时间的江岸:一个家族的记忆与未来》。

“因此,我们的设计核心,不是‘风格’,而是‘叙事’。”陈怀锦的声音带着感染力,“我们为这个样板间设定的主题,是‘传承’。我们假设的业主,是一位像在座各位一样成功、但已开始思考家族传承的企业家。这个家,不仅是他个人成就的体现,更是他家族脉络的承载,是连接过去与未来的桥梁。”

苏晓雨配合着切换ppt,画面出现了一组概念图。没有追求极致的奢华展示,而是营造出一种“正在使用中”的、充满生活痕迹和情感温度的景象。入口的玄关,设想为一座微型的、嵌入墙面的“家族影像馆”,用最新的数字纱幕技术,循环播放着家族老照片、重要时刻的影像,但设计成犹如一幅幅动态的古典油画。客厅不再是单纯展示气派的场所,而是划分出谈天区、阅读角、音乐角,每一处都预设了“使用场景”和可能留下的“生活印记”——比如钢琴上打开的琴谱,阅读角沙发上随意搭着的羊绒披肩。

“我们大胆地取消了传统的、空洞的‘豪华主卧’概念,将最大的朝江套房,设计为‘家族传承套间’。”陈怀锦放大了平面图,“这里包含主人的卧室、书房,以及一个独立的、可容纳小型家庭聚会或孩子们玩耍的‘家族厅’。在这个厅里,我们设计了一面可生长的‘家族树’艺术墙,采用可再生材料,家族成员可以随时在上面添加代表自己的印记——一块有意义的木头、一枚奖牌、一幅孩子的画。它随着时间生长,成为活的家族史。”

“在材质上,我们避免使用过于炫目冰冷的石材和金属,大量采用温润的木材、天然织物、手工烧制的陶砖,追求经年使用后产生的包浆和温度。在艺术品选择上,我们避开天价但冰冷的市场热门,倾向推荐有潜力、有故事的青年艺术家作品,甚至可以为业主定制记录家族历史的艺术品。我们与几位非遗传承人接洽,可以将家族纹样、祖训等,用苏绣、缂丝等传统工艺,转化为独一无二的软装元素……”

陈怀锦的汇报不疾不徐,他没有试图在专业性上压倒前面那些经验丰富的设计师,而是另辟蹊径,从一个更感性、更人文、更贴近顶级富豪内心隐性需求的角度切入。他讲述的不是空间,是故事;推销的不是设计,是情感价值和未来的可能性。

会议室内很安静。不少人收起了手机,开始认真地看着屏幕。徐国璋摸着下巴,眼神专注,看不出喜怒。

当陈怀锦讲到“我们甚至可以为未来的业主,设计一套专属的‘家族记忆归档与数字重现’服务,将实物、影像、声音、甚至味道数字化保存,形成可传承的家族数字遗产”时,那位一直闭目养神般的吴老,忽然睁开了眼睛,深深地看了陈怀锦一眼。

汇报结束,陈怀锦微微鞠躬:“我们的方案可能不够成熟,在工艺和细节上,肯定不如各位前辈老师经验丰富。但我们试图提供的,是一种超越物理空间的精神价值。谢谢大家。”

会议室里安静了几秒钟。徐国璋没有说话,而是看向旁边的营销总。营销总是个精干的中年女性,她率先开口,问了一个很实际的问题:“陈总的理念很打动人心。但如何让看房的潜在客户,在短短的参观时间内,感受到你所说的‘叙事’和‘传承’?毕竟,他们看到的只是一个冰冷的、没有居住痕迹的样板间。”

这个问题很尖锐,直指核心痛点。其他几家设计方的人也看了过来,想看看这个年轻人如何应对。

陈怀锦似乎早有准备,示意苏晓雨翻到ppt最后一页。“我们计划引入‘情境导览’系统。每位参观者会佩戴一个轻便的耳机和传感器,当走到不同区域时,耳机里会响起专门录制的、符合该区域设定的‘情境声音’——也许是清晨书房里翻动书页的声音和淡淡的咖啡香,也许是家族厅里孩子们的欢笑声和悠扬的老歌,也许是主卧阳台外模拟的黄浦江波涛声与钟声。同时,我们会在关键位置设置精密的传感投影,在墙面上投映出预设的、符合情境的动态画面,比如玄关‘影像馆’里循环的‘家族影像’,书房桌面上仿佛刚刚写完的‘家信’字迹……我们不做沉浸式娱乐,我们做的是‘沉浸式情境暗示’,用科技的手段,温柔地引导参观者的情绪和想象,让他们自己‘补全’这个家的故事。”

这个想法很新颖,而且显然经过了思考。营销总若有所思地点了点头。

这时,那位吴老缓缓开口了,声音平和,却带着一股无形的压力:“小陈总的想法,很有新意。不过,设计不仅仅是概念,最终要落到工艺、材料、细节。你提到的苏绣、缂丝,工期漫长,成本极高,且良品率无法保证。你所说的‘可生长家族树’,用什么材料实现?如何保证其安全性和耐久性?还有你那些数字化的设想,技术是否成熟?后期维护谁来做?这些,你们一个成立不过一两年的小工作室,有能力和资源去实现吗?还是说,这只是停留在纸面上的美好构想?”

吴老的话,像一把锋利的刀,直接剖开了“锦时”方案最脆弱的部分——资历浅、资源弱、落地经验不足。会议室里的气氛顿时有些微妙,其他几位设计师脸上露出了然甚至略带嘲讽的神情。是啊,想法再好,实现不了,就是空中楼阁。在这种顶级项目上,稳定和可靠的落地能力,往往比天马行空的创意更重要。

徐国璋也看向陈怀锦,等待他的回答。这不仅是问询,更是一次严厉的考核,甚至是某种程度上的“刁难”。

陈怀锦感到手心再次沁出汗水,他能感觉到苏晓雨在桌下轻轻握了握拳,是在为他鼓劲。他迎着吴老审视的目光,没有回避,也没有急于辩解,而是诚恳地点了点头:

“吴老的问题一针见血,谢谢您的指点。您说的这些,正是我们和成熟大所之间的差距,也是我们必须面对和解决的挑战。”

他话锋一转,语气依然平和,却多了一份坚定:“但差距并非不可逾越。工艺和资源,可以通过寻找并紧密合作最顶尖的供应商和匠人来解决,我们已经开始接触苏州最优秀的绣娘和缂丝工坊。技术实现,可以联合专业的科技公司共同研发,我们已经与复旦相关实验室有了初步接洽。至于落地经验和项目管理……”

他顿了顿,目光看向徐国璋:“徐总,林总可能跟您提过,我们刚刚签下了德海集团三个社区店的整体升级项目,总预算近千万,同样要求在三个月内从设计到落地。这虽然与豪宅样板间性质不同,但同样是复杂的商业空间项目,同样考验综合落地能力。我们愿意将那个项目,作为我们团队执行力的一次练兵和证明。同时,对于‘江璟天成’的项目,如果恒璟集团愿意给我们机会,我们愿意接受更严格的节点考核和更细致的过程管控,甚至可以将部分设计费与最终的落地效果、客户反馈挂钩。”

他没有吹嘘自己一定能做得完美,而是坦承不足,并提出用正在进行的具体项目作为能力背书,甚至愿意用更有风险的对赌方式来表达诚意。这份坦诚和务实,反而让在座的一些人,包括徐国璋,神色缓和了一些。

吴老看着陈怀锦,脸上的严厉稍稍褪去,缓缓地说:“年轻人,有想法是好事,但路要一步一步走。这个项目,水很深,牵扯的方面很多。不过……”他话锋一转,看向徐国璋,“徐总,他们的这个‘叙事’和‘传承’的思路,倒是有点意思,至少和别人不太一样。现在有钱人,尤其是那些想传家的,还真就吃这一套。可以考虑,让他们把概念深化一下,特别是落地层面,拿出更具体的实施方案和合作资源清单,再看看。”

这几乎算是某种程度的认可了!虽然不是直接肯定,但能从这位挑剔的老法师口中得到“有点意思”、“可以考虑”的评价,已经远超陈怀锦的预期。

徐国璋沉吟片刻,终于开口:“今天的方案各有千秋。吴老这边功底深厚,毋庸置疑。小陈总这边……想法很新,胆子也大。”他笑了笑,目光在陈怀锦和吴老之间扫了扫,“这样吧,这个项目,我看未必只能选一家。吴老团队在空间把控和工艺细节上无人能及,小陈总团队在概念创新和情感挖掘上别出心裁。或许……可以考虑一种合作模式?吴老团队把控整体空间架构和硬装品质,‘锦时’负责软装陈设的主题策划和情感叙事部分?当然,这只是一个初步想法,具体如何操作,还需要详细论证。今天先到这里,感谢各位。具体结果,集团会综合评估后,尽快通知。”

合作模式?陈怀锦心头一震。这比他预想的最好结果——单纯入选——还要好!能与吴老这样的业界泰斗团队合作,不仅是项目的保障,更是“锦时”学习和提升的绝佳机会!而且,徐国璋这个提议,巧妙地化解了“锦时”资历不足的短板,又吸收了其概念的亮点。

会议结束,众人起身。吴老走到陈怀锦面前,拍了拍他的肩膀,低声道:“小伙子,概念不错,但落地是硬功夫。下次汇报,我要看到能落到实处的工艺图和节点图,别跟我再空谈概念。” 说罢,不等陈怀锦回答,便背着手走了。

其他几家设计单位的代表,经过陈怀锦身边时,眼神复杂。有依然不屑的,有若有所思的,也有主动点头示意的。无论如何,“锦时”和“陈怀锦”这个名字,今天算是以一种意想不到的方式,闯入了这个顶级圈子的视野。

走出恒璟集团大楼,傍晚的风带着暖意。苏晓雨长长地舒了口气,拍着胸口:“吓死我了,特别是吴老提问的时候,我以为我们要被赶出去了。”

陈怀锦也松了口气,背后其实也是一层薄汗。“赶出去倒不至于,但被看轻是肯定的。不过,结果比预想的好。合作……如果真能成,对我们来说是天大的机会。”

“可是,和吴老那样的大佬团队合作,我们会不会……”苏晓雨有些担心。

“会被压制?会变成打杂的?”陈怀锦接过话头,摇了摇头,眼中闪烁着光芒,“不会。徐总提出合作,看中的就是我们不一样的思路。我们要做的,不是去跟他们比谁更懂大理石拼花或者木作收口,而是把我们‘叙事’和‘情感链接’的优势发挥到极致。这是我们的赛道。晓雨,回去后,我们得立刻调整方向,把概念深化,特别是吴老要的落地部分,哪怕熬夜,也要做出让人挑不出毛病的扎实东西!”

他抬起头,看着陆家嘴璀璨的暮色。第一次真正接触顶尖的圈子,就遭遇了看似下马威的“刁难”,但最终却可能换来一个更宝贵的合作机会。这让他更加确信,在这个圈层里,背景和资历固然重要,但独特价值和不卑不亢的态度,同样能赢得一席之地。

“走吧,”他对苏晓雨说,“回住处。王硕和李想他们应该已经把德海项目的初步平面图发过来了。我们有两场硬仗要打,一场是三个月内必须漂亮的落地仗,另一场,是赢得与大师并肩作战资格的尊严仗。哪一场,都不能输。”

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